Piața imobiliară din județul Argeș a traversat în 2024 o perioadă de ajustare și stabilizare, evoluând într-un ritm mai moderat decât în anii anteriori. După o explozie a tranzacțiilor în 2023, impulsionată de cererea post-pandemică și tendințele inflaționiste, 2024 s-a remarcat printr-un număr de tranzacții care a început să se stabilizeze.

”În prima jumătate a anului, volumul tranzacțiilor a înregistrat o ușoară creștere față de nivelurile din 2023, însă a scăzut ușor spre finalul anului, mai ales pentru proprietățile mai vechi și cele cu prețuri ridicate. Acest context marchează o etapă în care piața a demonstrat maturitate și o adaptare la condițiile economice în schimbare”, a declarat pentru FinanciarPress.ro expertul imobiliar Răzvan Marinescu.

Conform acestuia, în segmentul de tipuri de proprietăți, cumpărătorii s-au orientat mai mult către locuințe noi și eficiente energetic, în detrimentul apartamentelor vechi din zonele urbane dense, cum ar fi Pitești. Segmentul apartamentelor vechi, mai ales cele sub 1977, și-a pierdut o parte din atractivitate, fiind perceput ca mai puțin avantajos în raport cu facilitățile și eficiența oferite de construcțiile recente. În schimb, apartamentele noi din cartierele dezvoltate recent și cu dotări moderne au răspuns mai bine așteptărilor clienților.

Un aspect esențial este creșterea cererii pentru case și vile în localitățile din proximitatea orașului Pitești, unde cumpărătorii sunt atrași de posibilitatea de a accesa locuințe mai spațioase, dar și de un ritm de viață mai liniștit.

”Această tendință a accentuat interesul pentru localitățile adiacente. Persoanele care aleg să cumpere în aceste zone sunt motivate nu doar de accesibilitate, ci și de calitatea vieții, elemente esențiale mai ales într-un context economic incert. În același timp, segmentul terenurilor a rămas unul dinamic, în special în localitățile limitrofe orașului, datorită proiectelor rezidențiale aflate în dezvoltare. Tot mai mulți investitori și-au îndreptat atenția către aceste zone, cu scopul de a beneficia de infrastructura în expansiune și de prețurile competitive”, adaugă Răzvan Marinescu.

Privind spre 2025, previziunile sugerează, în opinia lui Răzvan Marinescu, o continuare a tendinței de stabilizare, cu prețuri mai echilibrate și o cerere mai selectivă. În funcție de evoluția economică națională (eventualele creșteri de impozite la vânzare, poate și a TVA-ului) și de dinamica dobânzilor (în acest moment avem dobânzi la creditele ipotecare sub 5% / an ceea ce favorizează achizițiile ), se așteaptă ca atenția clienților să se concentreze pe proprietăți care oferă avantaje tangibile și poziționare avantajoasă.

”Prevăd o creștere ușoară, dar constantă, a prețurilor la imobile bine poziționate, cu un an de construcție mai nou, deoarece orientarea pe termen lung a cumpărătorilor începe să se cristalizeze, mai ales că în piața imobiliară din Pitești mai este loc de creștere. Ținând cont de faptul că în ultimii 10 ani prețul imobilelor a crescut aproximativ 60-70%, iar salariile au crescut cu 300%, aș fi foarte atent la o eventuală amânare a decizie de cumpărare, cu speranța că o să existe o scădere masivă de prețuri în următoarea perioadă. Zona din imediata apropiere a Piteștiului va rămâne un punct de interes pentru tranzacțiile de terenuri, susținută de extinderea infrastructurii și de dezvoltările imobiliare în curs. De asemenea, locuințele noi și eficiente energetic își vor menține popularitatea, oferind avantajele de care cumpărătorii sunt tot mai conștienți. Pe de altă parte, proprietățile mai vechi, în special cele din zonele centrale și aglomerate, pot cunoaște o cerere mai redusă, întrucât cumpărătorii se orientează spre construcții moderne, adaptate noilor standarde de confort și eficiență”, adaugă expertul imobiliar Răzvan Marinescu.

Tweet

• Prev
• Next