Un apreciat broker-finanțist, Mario Păun a analizat pentru FinanciarPress.ro evoluția pieței imobiliare din Pitești, explicând și care sunt zonele ce pot da cel mai bun randament pentru cei care cumpără case sau apartamente.

Piteștiul și Argeșul continuă să experimenteze o ușoară apreciere de preţuri, cu volume de cerere relativ sănătoase — chiar dacă piaţa “ideală” percepută de clienți nu coincide cu realitatea ofertei.
Ca tendințe, în Argeș se vede o “cerere mixtă” — atât pentru apartamente, cât și pentru case.
În ceea ce privește estimarea “preţului corect” în 2025 pentru Pitești / zona metropolitană, acesta depinde mult de finisaje, zonă, vârstă construcției, starea proprietăţii etc.

”Pentru Pitești (unde cererea/oferta + nivel de viaţă sunt mai moderate decât Bucureşti/Cluj), un “preţ corect de piaţă” realist s-ar putea situa în zona 100.000 – 130.000 euro, dacă finisajele nu sunt de top. Pentru o casă în zona metropolitană Pitești, conform datelor colectate, în jurul Piteștiului, preţurile reale pentru case pornesc de la aproximativ 140.000 euro. O marjă de preț normală ar putea fi undeva între 140.000 – 180.000 euro pentru o casă medie, accesibilă”, precizează Mario Păun.
Legat de ce merită mai mult în Pitești, apartamente vechi sau apartamente noi, acesta este de părere că apartamentele noi sunt, în general, mai atractive — datorită raportului între preţ, confort, costuri de întreţinere și cerere. Totuși, apartamentele vechi pot rămâne interesante pentru cumpărătorii cu buget redus, cu nevoi simple, sau pentru cei care nu deranjează renovările — dar ca “investiţie” sau pentru confort pe termen mediu/lung, apartamentele noi sunt preferabile.
În ceea ce privește zonele cu cel mai bun randament imobiliar în Pitești, acestea ar fi următoarele: zone rezidenţiale accesibile, dar cu cerere stabilă, unde preţul/nivelul de intrare nu e “peste medie” - aici randamentul ar putea fi bun; zone suburban-metropolitane: case + parcele de teren periferice pot avea potenţial de apreciere pe termen mediu, mai ales dacă infrastructura se dezvoltă; apartamente noi construite recent — pentru că locuințele moderne sunt mai atractive, ceea ce reduce riscul de stagnare. Astfel, randamentul probabil maxim vine din locuinţe noi, accesibile ca preţ, în zone cu posibilă dezvoltare (suburbii, periferie, zona metropolitană).
În ceea ce privește așteptările pentru 2026, Mario Păun estimează că în Pitești ne aşteptăm la o creștere moderată a preţurilor — nu la salturi spectaculoase, dar o apreciere constantă, probabil în zona 3-7% pe an.

”În cazul caselor din zone metropolitane / suburbii, aprecierea poate fi puțin mai accelerată — datorită interesului pentru spațiu, curte, accesibilitate mai bună și în afara centrului. Pentru apartamente — cele noi și de calitate — cererea va rămâne sus; dar preţurile s-ar putea stabiliza sau crește lent, având în vedere costurile de construcție, dobânzile, inflația etc.”, concluzionează Mario Păun.

Tweet

• Next